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Última actualización 19:25
Viernes, 3 marzo 2017

Reclamación de gastos derivados de la hipoteca

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Cuando este periódico salga a la calle, ya habrá pasado el plazo de un mes, que el Gobierno concedió a los Bancos, para que prepararan el sistema que tuvieran por conveniente, para devolver a los consumidores lo pagado de más, por las referidas cláusulas suelo.

 


En consecuencia con ello, ya se puede hacer la solicitud al Banco, bien con el impreso que ellos nos faciliten , o bien haciéndolo nosotros directamente con un escrito dirigido al Banco.
En ese escrito, como les decía en mi artículo del mes pasado, no hace falta que especifiquen cantidades; es el Banco quien tiene que hacernos una oferta de un cantidad concreta, que luego debemos consultar con algún profesional para que nos diga si es correcta o no, y si no lo es, pues nada, como siempre al Juzgado.

 


Pero entiendo que no solo hemos de reclamar al Banco esas cantidades, sino algunas otras más. A saber. Cuando solicitamos la Hipoteca, el Banco nos exigió una Tasación del valor del bien que se iba a hipotecar y por supuesto la Tasación que tu pudieras llevar no les valía, tenía que ser una hecha por un perito de su confianza, pero con una diferencia importante, que tenías que pagarla tu, costase lo que costase.

 


Luego, el Banco te exigía también reflejar el contrato de préstamo en una Escritura ante Notario, Escritura que a quien le interesaba otorgar era al Banco, pero que a pesar de ello, también la pagabas tu.

 


Más. Esa Escritura  estaba sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que había que pagar en Hacienda, pero que aunque a quien le interesaba era al Banco, también la pagabas tu.
Y para terminar, esa Escritura había que llevarla al Registro de la Propiedad para inscribir la Hipoteca , de tal forma que todo el mundo supiera que ese inmueble estaba hipotecado por el Banco tal o cual, extremo éste que también a quien interesaba era al Banco, para evitar tener que meterse en procedimientos judiciales si venía algún embargo, pero también la pagabas tu.

 


Creo que no hace falta ser Magistrado del Tribunal Supremo, para entender que esto, igual que la cláusula suelo, también es abusivo.

 


De hecho, he tenido conocimiento de que un Juez de Granollers, ya ha dado la razón a un consumidor y ha condenado al Banco a devolver las cantidades pagadas por Tasación, Escritura, Impuestos y Registro.

 


Por ello y sin perjuicio de reclamarlo o no posteriormente en vía judicial, yo recomiendo que cuando hagamos la solicitud al Banco, además de reclamar lo pagado de más por la famosa clausula suelo, reclamemos también estas cantidades, pues lo mismo que ya ha habido una Sentencia en ese sentido, espero y confío que vendrán muchas más.

 

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